【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.7年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 70.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 62.8 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北24条駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ -58.5 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、北24条駅)は +135.5 ％(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、幌平橋駅)は -49.7 ％(坪単価 -117.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.3 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +279.7％( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 60.7万/坪 (27.4年/75.9坪) | 98.7万/坪 (22.1年/61.1坪) | 57.2万/坪 (27.2年/67.2坪) |
| 北34条駅 | 63.4万/坪 (25.2年/86.6坪) | 74.8万/坪 (28.9年/55.1坪) | 86.1万/坪 (33.8年/50.3坪) |
| 北24条駅 | 66.0万/坪 (19.5年/89.2坪) | 72.3万/坪 (19.7年/66.1坪) | 64.2万/坪 (21.3年/50.0坪) |
| 北18条駅 | - | 88.1万/坪 (12.8年/119坪) | - |
| 北12条駅 | - | 90.7万/坪 (13.0年/43.9坪) | - |
| さっぽろ駅 | 127万/坪 (0年/109坪) | 307万/坪 (47.0年/303坪) | 141万/坪 (63.0年/51.4坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 147万/坪 (23.0年/254坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 81.0万/坪 (22.5年/61.3坪) | 92.0万/坪 (22.0年/122坪) | 59.9万/坪 (34.0年/111坪) |
| 幌平橋駅 | 80.0万/坪 (27.4年/120坪) | 135万/坪 (18.4年/120坪) | 101万/坪 (16.0年/118坪) |
| 中の島駅 | 81.5万/坪 (22.6年/76.2坪) | 105万/坪 (12.0年/43.9坪) | 86.3万/坪 (35.0年/119坪) |
| 平岸駅 | - | 105万/坪 (14.5年/78.3坪) | 105万/坪 (24.8年/94.7坪) |
| 南平岸駅 | 76.3万/坪 (34.3年/104坪) | 106万/坪 (14.9年/51.9坪) | 145万/坪 (6.9年/45.4坪) |
| 澄川駅 | 56.6万/坪 (23.9年/63.1坪) | 79.1万/坪 (25.2年/62.9坪) | 63.9万/坪 (27.8年/75.5坪) |
| 自衛隊前駅 | 160万/坪 (24.4年/58.5坪) | 42.1万/坪 (42.5年/71.2坪) | 115万/坪 (17.0年/48.4坪) |
| 真駒内駅 | 42.0万/坪 (32.7年/68.9坪) | 48.1万/坪 (29.4年/71.1坪) | 50.2万/坪 (27.4年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +279.7 ％)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +279.7％( +117.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 42.5年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 71.2 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.3 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 24.4 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 18.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
北24条駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
北24条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.7年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 66.1 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 72.0 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.4 分 → 2025年 23.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
さっぽろ駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -179.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 47.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 302.5 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 208.7 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
幌平橋駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 18.4年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 120.5 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 228.6 坪 (昨年 168.4 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 27.4 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示