【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.3年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 72.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 60.0 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、中島公園駅、平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平岸駅、北34条駅)は +35.1 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、幌平橋駅)は -65.3 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.8 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 57.7万/坪 (28.1年/71.1坪) | 65.7万/坪 (22.9年/75.6坪) | 54.5万/坪 (29.5年/76.6坪) |
| 北34条駅 | 89.2万/坪 (16.1年/48.2坪) | 67.3万/坪 (25.6年/41.4坪) | 87.9万/坪 (12.6年/45.4坪) |
| 北24条駅 | 55.0万/坪 (30.5年/71.3坪) | 59.7万/坪 (26.1年/69.3坪) | 56.7万/坪 (21.6年/75.8坪) |
| 北18条駅 | 67.0万/坪 (22.8年/79.4坪) | 61.5万/坪 (23.5年/91.9坪) | 87.6万/坪 (20.9年/76.4坪) |
| 北12条駅 | - | 60.9万/坪 (23.8年/53.7坪) | - |
| さっぽろ駅 | 31.2万/坪 (30.8年/54.5坪) | 106万/坪 (7.8年/48.4坪) | 166万/坪 (31.3年/74.1坪) |
| 大通駅 | 247万/坪 (43.8年/110坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | 82.6万/坪 (29.0年/83.2坪) | 26.6万/坪 (35.8年/57.5坪) |
| 中島公園駅 | 62.2万/坪 (22.6年/83.9坪) | 48.5万/坪 (23.4年/49.4坪) | 68.7万/坪 (38.5年/52.2坪) |
| 幌平橋駅 | 39.2万/坪 (52.8年/64.3坪) | 98.0万/坪 (17.3年/126坪) | 89.4万/坪 (21.6年/158坪) |
| 中の島駅 | - | 40.6万/坪 (17.8年/103坪) | 101万/坪 (25.8年/76.5坪) |
| 平岸駅 | 50.3万/坪 (40.8年/93.0坪) | 36.5万/坪 (32.5年/74.1坪) | 77.1万/坪 (25.3年/66.6坪) |
| 南平岸駅 | 48.8万/坪 (30.4年/58.2坪) | 69.7万/坪 (28.0年/68.4坪) | 109万/坪 (10.8年/60.6坪) |
| 澄川駅 | 60.6万/坪 (30.4年/66.4坪) | 75.6万/坪 (29.8年/61.1坪) | 92.9万/坪 (20.5年/65.8坪) |
| 自衛隊前駅 | 62.9万/坪 (24.6年/69.1坪) | 54.4万/坪 (29.4年/80.5坪) | 77.3万/坪 (24.8年/74.1坪) |
| 真駒内駅 | 34.6万/坪 (34.2年/70.2坪) | 43.6万/坪 (30.6年/69.2坪) | 63.0万/坪 (25.1年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 32.5年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 74.1 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 207.2 坪 (昨年 165.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 40.8 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
北34条駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.6年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 41.4 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 45.7 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.6 年 → 2024年 16.1 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 15.4 分、+64.1 ％と大きく増加)
さっぽろ駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 7.8年から +296.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 169.4 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 30.8 年、+296.8 ％と大きく増加)
幌平橋駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 17.3年から +204.5 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 126.5 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 134.2 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 52.8 年、+204.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示