【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 32.3年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 87.4 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 68.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ +152.6 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の川駅、五稜郭公園前駅)は +108.8 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川町駅、柏木町駅)は -53.8 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.1 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 41.4 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 1.7万/坪 (54.0年/31.8坪) | - |
| 新川町駅 | - | - | 8.6万/坪 (55.3年/69.6坪) |
| 千歳町駅 | - | 38.3万/坪 (6.8年/60.5坪) | 47.4万/坪 (24.1年/58.2坪) |
| 昭和橋駅 | 16.5万/坪 (36.0年/15.1坪) | 29.3万/坪 (32.8年/34.0坪) | 36.7万/坪 (19.5年/30.3坪) |
| 堀川町駅 | 22.2万/坪 (48.0年/102坪) | 48.4万/坪 (18.0年/86.0坪) | 46.9万/坪 (9.7年/43.6坪) |
| 千代台駅 | - | 55.1万/坪 (20.3年/106坪) | 52.9万/坪 (19.8年/93.8坪) |
| 中央病院前駅 | - | - | 33.6万/坪 (32.1年/52.3坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 47.8万/坪 (19.0年/39.3坪) | 29.0万/坪 (29.9年/116坪) | 33.7万/坪 (26.0年/59.4坪) |
| 杉並町駅 | 24.0万/坪 (42.0年/68.1坪) | 39.9万/坪 (35.8年/104坪) | 53.1万/坪 (26.9年/65.8坪) |
| 柏木町駅 | 24.1万/坪 (23.0年/130坪) | 51.7万/坪 (28.0年/155坪) | 28.3万/坪 (41.9年/88.9坪) |
| 深堀町駅 | 31.6万/坪 (46.4年/37.4坪) | 43.2万/坪 (34.4年/64.3坪) | 56.3万/坪 (17.6年/76.0坪) |
| 競馬場前駅 | - | 50.9万/坪 (31.4年/53.9坪) | 24.8万/坪 (22.0年/57.5坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | 29.5万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | 33.1万/坪 (34.3年/45.4坪) |
| 湯の川温泉駅 | 17.6万/坪 (37.0年/54.5坪) | 27.6万/坪 (29.8年/190坪) | - |
| 湯の川駅 | 37.2万/坪 (50.0年/109坪) | 14.7万/坪 (49.2年/66.2坪) | 43.6万/坪 (16.8年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +152.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 49.2年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 66.2 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.7 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 4.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
五稜郭公園前駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
五稜郭公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.9年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 116.0 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 83.2 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 19.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.0 分、+14.3 ％と増加)
堀川町駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 18.0年から +167.6 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 86.0 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 79.3 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 48.0 年、+167.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
柏木町駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.0年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 154.7 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 161.5 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 23.0 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示