【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.1年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 92.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 68.5 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和橋駅、深堀町駅、湯の川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +93.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀川町駅)は -62.2 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 30.1 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.6 分 → 2025年 7.4 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | - | - |
| 新川町駅 | 47.2万/坪 (24.5年/130坪) | - | - |
| 千歳町駅 | - | - | - |
| 昭和橋駅 | 18.2万/坪 (37.5年/78.7坪) | 14.5万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 堀川町駅 | 28.3万/坪 (33.5年/28.7坪) | 75.0万/坪 (6.0年/155坪) | 53.9万/坪 (8.5年/37.8坪) |
| 千代台駅 | - | - | - |
| 中央病院前駅 | - | - | 16.9万/坪 (52.5年/49.9坪) |
| 五稜郭公園前駅 | - | 30.1万/坪 (36.5年/112坪) | 51.7万/坪 (17.5年/49.9坪) |
| 杉並町駅 | - | 55.8万/坪 (18.5年/254坪) | - |
| 柏木町駅 | - | 12.2万/坪 (46.5年/43.9坪) | - |
| 深堀町駅 | 30.6万/坪 (38.0年/90.8坪) | 23.3万/坪 (46.5年/62.8坪) | 78.1万/坪 (4.5年/51.4坪) |
| 競馬場前駅 | - | 44.1万/坪 (38.5年/56.0坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | - | 29.1万/坪 (45.5年/71.1坪) | - |
| 湯の川駅 | 35.3万/坪 (18.0年/87.7坪) | 18.2万/坪 (47.3年/69.6坪) | 7.3万/坪 (41.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.3年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.6 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.7 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.3 年 → 2025年 18.0 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
堀川町駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 6.0年から +458.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 155.0 坪から -81.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 152.0 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.0 年 → 2025年 33.5 年、+458.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示