【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 39.5年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 33.3 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 20.2 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 函館市電本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 23.0万/坪 (23.5年/45.4坪) | - | 70.2万/坪 (13.5年/60.5坪) |
| 大町駅 | 153万/坪 (4.5年/63.5坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | 15.6万/坪 (32.5年/28.7坪) | - | - |
| 魚市場通駅 | - | 50.6万/坪 (39.5年/33.3坪) | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 函館駅前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示