【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -40.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 37.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 94.7 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 51.5 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(知床斜里駅)は +372.2 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東釧路駅)は -51.5 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +372.2％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 21.8万/坪 (37.8年/86.1坪) | 28.0万/坪 (37.3年/91.8坪) | 26.5万/坪 (38.7年/97.8坪) |
| 東釧路駅 | 13.5万/坪 (41.2年/136坪) | 27.8万/坪 (36.6年/81.7坪) | 30.5万/坪 (39.0年/61.3坪) |
| 遠矢駅 | - | - | 120万/坪 (-0.50年/96.8坪) |
| 塘路駅 | 4.6万/坪 (44.5年/121坪) | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | - | 6.4万/坪 (53.5年/200坪) | |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 25.9万/坪 (35.0年/96.0坪) | 6.1万/坪 (42.5年/57.5坪) | 10.1万/坪 (41.5年/352坪) |
| 美留和駅 | - | - | 14.2万/坪 (30.5年/106坪) |
| 川湯温泉駅 | - | - | - |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | 5.4万/坪 (23.5年/51.4坪) | - |
| 清里町駅 | - | 13.5万/坪 (25.5年/141坪) | 2.5万/坪 (72.6年/227坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 33.1万/坪 (46.0年/115坪) | 7.0万/坪 (54.5年/96.8坪) | 1.0万/坪 (45.5年/46.9坪) |
| 浜小清水駅 | - | 5.8万/坪 (39.5年/60.5坪) | - |
| 北浜駅 | 1.6万/坪 (59.5年/236坪) | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 14.3万/坪 (45.4年/113坪) | 19.4万/坪 (39.9年/106坪) | 18.6万/坪 (36.7年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +372.2 ％)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +372.2％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 54.5年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 96.8 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.5 年 → 2025年 46.0 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.5 分、+36.7 ％と大きく増加)
東釧路駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 36.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 81.7 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.6 年 → 2025年 41.2 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 18.3 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示