【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 106.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 47.5 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅、美幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女満別駅で昨年に比べ +811.6 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(女満別駅、上川駅)は +648.2 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(端野駅、柏陽駅)は -62.7 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 53.5万/坪 (18.2年/71.1坪) | 86.2万/坪 (0.5年/65.0坪) | 44.1万/坪 (23.5年/78.7坪) |
| 南永山駅 | - | 59.5万/坪 (39.5年/66.6坪) | 19.8万/坪 (48.5年/86.2坪) |
| 東旭川駅 | - | 51.0万/坪 (33.5年/112坪) | 17.9万/坪 (39.5年/71.6坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 12.7万/坪 (57.5年/484坪) | 29.6万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 愛別駅 | - | 4.5万/坪 (44.0年/112坪) | 3.6万/坪 (31.5年/393坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 6.3万/坪 (42.5年/142坪) | ||
| 白滝駅 | - | - | |
| 丸瀬布駅 | - | 1.9万/坪 (46.5年/112坪) | 7.4万/坪 (29.5年/133坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 12.9万/坪 (42.5年/111坪) | 8.2万/坪 (40.9年/110坪) | 20.1万/坪 (35.7年/89.0坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 9.0万/坪 (34.5年/93.8坪) | - |
| 相内駅 | 12.2万/坪 (57.0年/148坪) | - | - |
| 東相内駅 | - | 51.1万/坪 (17.5年/69.6坪) | 10.7万/坪 (42.5年/63.5坪) |
| 西北見駅 | 34.1万/坪 (36.2年/129坪) | - | 30.2万/坪 (42.0年/62.8坪) |
| 北見駅 | 35.9万/坪 (30.3年/132坪) | 39.7万/坪 (30.9年/94.6坪) | 33.0万/坪 (33.9年/95.1坪) |
| 柏陽駅 | 39.3万/坪 (32.5年/116坪) | 75.9万/坪 (8.5年/84.7坪) | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 5.1万/坪 (46.5年/290坪) | 22.3万/坪 (42.0年/260坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | 0.29万/坪 (47.5年/275坪) |
| 美幌駅 | 10.8万/坪 (40.5年/110坪) | 8.9万/坪 (50.5年/172坪) | 53.5万/坪 (16.5年/176坪) |
| 女満別駅 | 29.6万/坪 (38.5年/116坪) | 3.2万/坪 (58.0年/109坪) | 20.1万/坪 (43.5年/90.8坪) |
| 呼人駅 | - | - | 40.4万/坪 (35.5年/99.8坪) |
| 網走駅 | 14.3万/坪 (45.4年/113坪) | 19.4万/坪 (39.9年/106坪) | 18.6万/坪 (36.7年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女満別駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +811.6 ％)
女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +811.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 58.0年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 108.9 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 67.3 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.0 年 → 2025年 38.5 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
上川駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +484.9 ％)
上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +484.9％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 42.5年から -21.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.1 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 33.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
端野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
端野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 42.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 260.2 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.0 年 → 2025年 46.5 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 26.0 分、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
柏陽駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 8.5年から +282.2 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 84.7 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 32.5 年、+282.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示