【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 44.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 124.0 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.6 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新得駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新得駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新得駅)は +15.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -75.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | 3.3万/坪 (53.8年/103坪) | - | - |
| 追分駅 | 2.4万/坪 (46.8年/52.9坪) | 9.6万/坪 (41.8年/91.8坪) | 12.2万/坪 (39.3年/118坪) |
| 川端駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | 7.2万/坪 (33.3年/191坪) | - | 6.1万/坪 (49.5年/188坪) |
| 占冠駅 | - | 5.7万/坪 (68.8年/178坪) | - |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 7.7万/坪 (45.3年/93.8坪) | 6.6万/坪 (40.4年/131坪) | 8.6万/坪 (43.0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 40.4年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 131.1 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.8 分 → 2024年 12.7 分、-75.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.4 年 → 2024年 45.3 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
追分駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 41.8年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 91.8 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.8 年 → 2024年 46.8 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示