【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 42.0年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 138.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 62.2 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は +180.2 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は +180.2 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 20.0 年、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.2 分 → 2025年 45.0 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +180.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +180.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 35.9万/坪 (20.0年/63.5坪) | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | 4.0万/坪 (65.0年/514坪) | 4.9万/坪 (36.2年/103坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 21.0万/坪 (38.8年/64.3坪) | 2.0万/坪 (37.4年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +180.2 ％)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +180.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 40.8年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 126.8 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 65.6 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 20.0 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示