【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR海峡線 (木古内駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.1年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 128.8 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.3 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木古内駅)は -74.1 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木古内駅)は -74.1 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 42.5 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR海峡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木古内駅 | 7.7万/坪 (42.5年/74.5坪) | 29.7万/坪 (29.1年/129坪) | 10.3万/坪 (31.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木古内駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.1年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 128.8 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 50.3 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 42.5 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示