【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 920 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +60件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.8年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 97.2 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 45.2 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。御影駅、新大楽毛駅、東根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚岸駅で昨年に比べ +201.4 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚岸駅、東滝川駅)は +166.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂尻駅、西庶路駅)は -82.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) |
| 東滝川駅 | 4.1万/坪 (33.8年/90.8坪) | - | |
| 赤平駅 | 6.7万/坪 (41.6年/160坪) | 10.2万/坪 (34.6年/87.0坪) | 4.0万/坪 (43.2年/70.7坪) |
| 茂尻駅 | 0.4万/坪 (37.3年/166坪) | 4.2万/坪 (31.8年/84.7坪) | - |
| 平岸駅 | 85.9万/坪 (22.9年/110坪) | 78.3万/坪 (23.4年/80.9坪) | 90.1万/坪 (17.9年/79.3坪) |
| 芦別駅 | 7.2万/坪 (47.3年/140坪) | 12.5万/坪 (44.6年/133坪) | 7.9万/坪 (42.7年/117坪) |
| 上芦別駅 | 6.0万/坪 (40.4年/190坪) | 11.6万/坪 (38.5年/175坪) | 11.9万/坪 (29.1年/150坪) |
| 野花南駅 | 0.5万/坪 (49.5年/84.7坪) | - | - |
| 富良野駅 | 56.7万/坪 (41.8年/138坪) | 27.7万/坪 (37.4年/126坪) | 31.7万/坪 (39.9年/115坪) |
| 新得駅 | 12.8万/坪 (42.3年/163坪) | 11.5万/坪 (39.0年/138坪) | 7.3万/坪 (43.8年/152坪) |
| 十勝清水駅 | 15.5万/坪 (33.8年/183坪) | 18.0万/坪 (41.2年/223坪) | 10.5万/坪 (39.9年/128坪) |
| 御影駅 | 27.8万/坪 (49.3年/99.8坪) | 14.0万/坪 (43.4年/135坪) | 26.6万/坪 (35.4年/242坪) |
| 芽室駅 | 50.5万/坪 (23.2年/141坪) | 88.4万/坪 (17.9年/90.8坪) | 62.1万/坪 (19.5年/77.3坪) |
| 大成駅 | - | - | 63.6万/坪 (14.8年/80.2坪) |
| 西帯広駅 | 46.0万/坪 (34.0年/67.1坪) | 50.5万/坪 (22.5年/70.3坪) | 52.6万/坪 (22.6年/77.1坪) |
| 柏林台駅 | 53.9万/坪 (40.1年/69.1坪) | 47.1万/坪 (30.9年/60.2坪) | 44.4万/坪 (37.7年/77.9坪) |
| 帯広駅 | 49.9万/坪 (28.4年/93.6坪) | 52.0万/坪 (26.8年/91.6坪) | 50.8万/坪 (26.2年/89.6坪) |
| 札内駅 | 53.1万/坪 (27.4年/95.5坪) | 54.4万/坪 (25.1年/111坪) | 54.5万/坪 (26.0年/93.3坪) |
| 幕別駅 | 20.0万/坪 (40.8年/206坪) | 26.4万/坪 (37.7年/101坪) | 17.1万/坪 (43.1年/156坪) |
| 利別駅 | 12.7万/坪 (39.7年/179坪) | - | 7.8万/坪 (53.3年/242坪) |
| 池田駅 | 9.7万/坪 (41.5年/128坪) | 20.3万/坪 (37.9年/94.4坪) | 14.9万/坪 (41.5年/161坪) |
| 豊頃駅 | 5.4万/坪 (59.0年/145坪) | - | |
| 新吉野駅 | - | - | |
| 浦幌駅 | 4.7万/坪 (36.7年/136坪) | 10.3万/坪 (37.7年/122坪) | 8.8万/坪 (34.2年/163坪) |
| 厚内駅 | 1.6万/坪 (39.3年/157坪) | - | - |
| 音別駅 | - | 2.8万/坪 (45.0年/96.8坪) | 1.9万/坪 (44.0年/200坪) |
| 白糠駅 | 3.1万/坪 (48.2年/123坪) | 3.1万/坪 (46.8年/87.7坪) | 17.9万/坪 (36.7年/151坪) |
| 西庶路駅 | 4.0万/坪 (42.3年/209坪) | 15.4万/坪 (30.5年/112坪) | 2.7万/坪 (39.8年/81.7坪) |
| 庶路駅 | - | - | 15.5万/坪 (32.1年/168坪) |
| 大楽毛駅 | 11.8万/坪 (37.4年/95.9坪) | 23.6万/坪 (36.4年/147坪) | 21.0万/坪 (32.8年/139坪) |
| 新大楽毛駅 | 39.5万/坪 (34.3年/76.7坪) | 24.9万/坪 (35.0年/85.6坪) | 32.0万/坪 (25.3年/135坪) |
| 新富士駅 | 43.2万/坪 (30.0年/100坪) | 48.9万/坪 (26.9年/103坪) | 46.6万/坪 (24.5年/95.2坪) |
| 釧路駅 | 33.9万/坪 (33.9年/93.0坪) | 33.2万/坪 (35.6年/83.9坪) | 34.1万/坪 (30.9年/84.7坪) |
| 東釧路駅 | 35.6万/坪 (32.8年/91.2坪) | 36.3万/坪 (34.7年/85.8坪) | 30.2万/坪 (33.4年/89.5坪) |
| 武佐駅 | 28.2万/坪 (44.6年/75.3坪) | 24.4万/坪 (42.2年/69.1坪) | 19.6万/坪 (42.7年/76.2坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | |
| 門静駅 | - | 24.7万/坪 (27.3年/119坪) | - |
| 厚岸駅 | 39.6万/坪 (20.9年/110坪) | 13.1万/坪 (38.7年/177坪) | 25.2万/坪 (38.4年/121坪) |
| 茶内駅 | - | 10.6万/坪 (53.5年/215坪) | |
| 浜中駅 | - | 4.0万/坪 (36.0年/250坪) | 12.5万/坪 (26.6年/145坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | 4.6万/坪 (35.5年/175坪) |
| 西和田駅 | - | 3.0万/坪 (43.5年/96.8坪) | - |
| 東根室駅 | 20.4万/坪 (42.4年/92.3坪) | 16.3万/坪 (35.4年/108坪) | 17.2万/坪 (36.6年/109坪) |
| 根室駅 | 16.4万/坪 (36.1年/119坪) | 14.7万/坪 (40.7年/107坪) | 6.5万/坪 (43.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚岸駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +201.4 ％)
厚岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +201.4％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 38.7年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 177.2 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 57.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 20.9 年、-45.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.4 分 → 2024年 56.7 分、+165.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
東滝川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +132.1 ％)
東滝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +132.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 33.8年から -48.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.1 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 17.5 年、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 15.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
茂尻駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.8年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 84.7 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 59.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.8 年 → 2024年 37.3 年、+17.3 ％と増加)
西庶路駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
西庶路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 30.5年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 111.9 坪から +86.5 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 38.3 坪から +689.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 42.3 年、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示