【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて +22.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.4年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 64.2 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 42.1 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川駅、新琴似駅)は +12.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太美駅、桑園駅)は -73.8 ％(坪単価 -144.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.7 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -212.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 98.8万/坪 (21.1年/149坪) | 311万/坪 (40.5年/112坪) | 96.3万/坪 (12.5年/40.8坪) |
| 八軒駅 | 71.6万/坪 (22.9年/59.0坪) | 70.2万/坪 (24.8年/61.2坪) | 110万/坪 (7.5年/52.2坪) |
| 新川駅 | 80.2万/坪 (23.7年/49.3坪) | 67.6万/坪 (29.2年/77.3坪) | 63.4万/坪 (20.7年/58.7坪) |
| 新琴似駅 | 85.4万/坪 (15.5年/49.0坪) | 80.3万/坪 (16.5年/47.3坪) | 80.8万/坪 (16.5年/49.9坪) |
| 太平駅 | 69.6万/坪 (16.5年/57.7坪) | 75.3万/坪 (22.5年/56.2坪) | 78.9万/坪 (18.0年/63.7坪) |
| 百合が原駅 | 75.6万/坪 (19.9年/54.7坪) | 80.5万/坪 (22.5年/56.0坪) | 64.5万/坪 (31.7年/52.6坪) |
| 篠路駅 | 45.0万/坪 (29.4年/59.2坪) | 50.3万/坪 (32.5年/59.5坪) | 54.2万/坪 (24.2年/63.3坪) |
| 拓北駅 | 45.5万/坪 (35.9年/62.9坪) | 60.9万/坪 (25.1年/57.0坪) | 61.4万/坪 (22.9年/65.0坪) |
| あいの里教育大駅 | 55.2万/坪 (26.4年/74.9坪) | 54.9万/坪 (22.4年/72.7坪) | 64.7万/坪 (24.0年/82.4坪) |
| あいの里公園駅 | 30.5万/坪 (35.5年/86.9坪) | 39.8万/坪 (32.9年/68.8坪) | 64.3万/坪 (23.4年/75.6坪) |
| 太美駅 | 19.7万/坪 (32.4年/138坪) | 95.9万/坪 (3.5年/96.8坪) | 44.6万/坪 (27.5年/192坪) |
| 当別駅 | 10.5万/坪 (40.0年/87.7坪) | 19.2万/坪 (29.0年/98.3坪) | 13.1万/坪 (45.0年/139坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.5年/575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.2年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 77.3 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 57.9 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 23.7 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.5 分、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
新琴似駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
新琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.5年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.3 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.8 分 → 2025年 16.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
太美駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.4％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 3.5年から +822.8 ％増)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 96.8 坪から +42.6 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 30.3 坪から +46.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 32.4 年、+822.8 ％と大きく増加)
桑園駅 98.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -212.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 40.5年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 111.9 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 295.8 坪 (昨年 51.4 坪から +475.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 21.1 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示