【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.3年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 72.7 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.8 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、篠路駅)は +15.9 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百合が原駅、新川駅)は -28.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 14.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 27.3 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.6 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 121万/坪 (52.8年/90.8坪) | 98.7万/坪 (12.4年/62.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.3坪) |
| 八軒駅 | 91.3万/坪 (18.5年/50.5坪) | 86.5万/坪 (18.3年/50.1坪) | 98.0万/坪 (24.6年/50.7坪) |
| 新川駅 | 49.9万/坪 (30.0年/63.3坪) | 68.1万/坪 (22.4年/61.8坪) | 93.0万/坪 (14.0年/51.8坪) |
| 新琴似駅 | 83.4万/坪 (21.0年/60.1坪) | 79.1万/坪 (18.0年/50.8坪) | 82.3万/坪 (19.3年/54.5坪) |
| 太平駅 | 54.1万/坪 (33.4年/60.9坪) | 68.7万/坪 (18.5年/44.7坪) | 54.2万/坪 (33.2年/62.1坪) |
| 百合が原駅 | 43.6万/坪 (28.3年/68.9坪) | 63.1万/坪 (31.0年/70.9坪) | 61.0万/坪 (26.3年/81.4坪) |
| 篠路駅 | 56.1万/坪 (25.9年/59.8坪) | 51.2万/坪 (27.9年/61.4坪) | 53.4万/坪 (26.5年/72.8坪) |
| 拓北駅 | 45.1万/坪 (31.3年/69.3坪) | 57.2万/坪 (23.6年/63.9坪) | 57.5万/坪 (25.4年/69.3坪) |
| あいの里教育大駅 | 55.4万/坪 (25.7年/71.6坪) | 53.6万/坪 (20.5年/71.2坪) | 56.2万/坪 (24.8年/78.5坪) |
| あいの里公園駅 | 44.7万/坪 (25.8年/69.6坪) | 42.8万/坪 (23.6年/78.0坪) | - |
| 太美駅 | - | 51.5万/坪 (31.6年/233坪) | 34.5万/坪 (29.4年/113坪) |
| 当別駅 | - | 34.7万/坪 (15.3年/110坪) | - |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 12.4年から +327.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.6 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 161.1 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 5.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.4 年 → 2024年 52.8 年、+327.1 ％と大きく増加)
篠路駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
篠路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.9年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 61.4 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.3 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
百合が原駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.0年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 70.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 40.7 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
新川駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.4年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 61.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 56.5 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 9.2 分、-33.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 30.0 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示