【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 32.7年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 111.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 56.1 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西神楽駅で昨年に比べ -84.2 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑が丘駅)は +546.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西神楽駅)は -84.2 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 6.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +279.4％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 29.9万/坪 (35.2年/94.8坪) | 33.6万/坪 (31.2年/109坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) |
| 神楽岡駅 | 11.8万/坪 (25.5年/80.2坪) | - | 47.5万/坪 (19.5年/86.2坪) |
| 緑が丘駅 | 53.4万/坪 (31.9年/76.1坪) | 8.3万/坪 (51.5年/83.2坪) | - |
| 西御料駅 | - | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | 6.9万/坪 (45.5年/172坪) | 43.3万/坪 (16.5年/112坪) | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 34.2万/坪 (27.5年/108坪) | 33.3万/坪 (35.2年/100坪) | 38.3万/坪 (44.5年/86.7坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | - | 20.0万/坪 (37.9年/233坪) | 30.9万/坪 (22.5年/172坪) |
| 西中駅 | - | - | - |
| 中富良野駅 | - | - | 26.6万/坪 (38.2年/383坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 87.3万/坪 (41.0年/138坪) | 23.0万/坪 (44.4年/105坪) | 21.1万/坪 (39.4年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +546.4 ％)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +546.4％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 51.5年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 83.2 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 42.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.5 年 → 2025年 31.9 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
西神楽駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 16.5年から +175.7 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 111.9 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 45.5 年、+175.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示