【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 600 件(１年前(2024年)に比べて -31.5％( -276件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.7年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 99.4 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 46.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。錦岡駅、志文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +399.8 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(追分駅、虎杖浜駅)は +333.5 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洞爺駅、黄金駅)は -61.4 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 38.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 5.5万/坪 (49.6年/82.1坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | 6.8万/坪 (41.8年/287坪) | 1.0万/坪 (44.8年/333坪) |
| 大岸駅 | - | - | 3.5万/坪 (45.2年/151坪) |
| 豊浦駅 | 11.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | 22.0万/坪 (39.3年/140坪) | - |
| 洞爺駅 | 12.5万/坪 (35.5年/97.4坪) | 33.7万/坪 (34.0年/150坪) | 14.8万/坪 (38.5年/159坪) |
| 有珠駅 | 26.9万/坪 (28.5年/150坪) | 25.1万/坪 (38.4年/287坪) | 9.5万/坪 (49.9年/135坪) |
| 長和駅 | 8.8万/坪 (45.0年/72.6坪) | 18.3万/坪 (40.0年/125坪) | 17.5万/坪 (47.9年/70.1坪) |
| 伊達紋別駅 | 32.5万/坪 (36.1年/97.1坪) | 34.3万/坪 (35.8年/97.3坪) | 36.2万/坪 (34.0年/93.7坪) |
| 北舟岡駅 | 41.1万/坪 (33.3年/94.1坪) | 41.2万/坪 (34.9年/117坪) | 28.6万/坪 (39.5年/98.9坪) |
| 稀府駅 | 15.2万/坪 (47.7年/92.3坪) | 5.6万/坪 (44.3年/92.3坪) | 10.7万/坪 (46.5年/155坪) |
| 黄金駅 | 6.6万/坪 (39.5年/299坪) | 16.5万/坪 (43.3年/69.6坪) | - |
| 崎守駅 | 14.8万/坪 (43.6年/75.6坪) | 19.7万/坪 (47.5年/82.1坪) | 8.9万/坪 (43.9年/98.7坪) |
| 本輪西駅 | 24.8万/坪 (42.4年/91.8坪) | 29.8万/坪 (36.1年/82.2坪) | 15.1万/坪 (37.9年/103坪) |
| 東室蘭駅 | 44.8万/坪 (33.8年/108坪) | 40.5万/坪 (32.5年/82.2坪) | 37.0万/坪 (31.0年/111坪) |
| 鷲別駅 | 30.6万/坪 (35.5年/80.6坪) | 37.0万/坪 (35.4年/73.4坪) | 30.4万/坪 (36.2年/83.8坪) |
| 幌別駅 | 27.5万/坪 (43.3年/74.0坪) | 32.0万/坪 (33.9年/90.8坪) | 33.5万/坪 (32.9年/85.2坪) |
| 富浦駅 | - | 6.6万/坪 (54.8年/78.7坪) | 3.4万/坪 (35.8年/101坪) |
| 登別駅 | 18.4万/坪 (39.7年/179坪) | 9.0万/坪 (45.4年/120坪) | 4.3万/坪 (46.2年/77.1坪) |
| 虎杖浜駅 | 12.1万/坪 (38.8年/80.7坪) | 3.3万/坪 (45.5年/252坪) | 10.1万/坪 (37.2年/341坪) |
| 竹浦駅 | 11.2万/坪 (41.0年/134坪) | 15.7万/坪 (40.9年/203坪) | 17.1万/坪 (37.9年/130坪) |
| 北吉原駅 | 21.3万/坪 (34.3年/131坪) | 19.9万/坪 (32.7年/81.7坪) | 19.2万/坪 (45.0年/106坪) |
| 萩野駅 | 13.6万/坪 (44.1年/98.2坪) | 16.2万/坪 (35.6年/87.6坪) | 12.7万/坪 (36.8年/95.9坪) |
| 白老駅 | 14.3万/坪 (39.8年/111坪) | 14.6万/坪 (35.4年/109坪) | 20.8万/坪 (33.0年/86.0坪) |
| 社台駅 | - | 1.0万/坪 (23.3年/299坪) | 1.2万/坪 (43.4年/81.7坪) |
| 錦岡駅 | 37.8万/坪 (29.7年/89.2坪) | 22.9万/坪 (34.6年/88.7坪) | 35.9万/坪 (24.7年/83.1坪) |
| 糸井駅 | 24.2万/坪 (40.3年/75.6坪) | 26.9万/坪 (35.6年/82.1坪) | 29.1万/坪 (33.4年/94.7坪) |
| 青葉駅 | 30.3万/坪 (34.6年/89.6坪) | 33.7万/坪 (32.0年/88.1坪) | 35.8万/坪 (30.7年/72.8坪) |
| 苫小牧駅 | 43.9万/坪 (32.4年/86.8坪) | 42.9万/坪 (34.1年/90.4坪) | 47.9万/坪 (27.4年/95.0坪) |
| 沼ノ端駅 | 61.9万/坪 (21.3年/107坪) | 82.3万/坪 (18.0年/93.4坪) | 64.8万/坪 (19.1年/89.0坪) |
| 遠浅駅 | 45.2万/坪 (29.9年/221坪) | - | - |
| 早来駅 | 51.2万/坪 (33.3年/430坪) | 46.9万/坪 (29.4年/136坪) | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 11.8万/坪 (44.7年/91.5坪) | 2.4万/坪 (46.8年/52.9坪) | 11.6万/坪 (42.2年/132坪) |
| 三川駅 | - | - | 1.5万/坪 (44.9年/177坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | - | 20.5万/坪 (36.8年/144坪) | 40.6万/坪 (20.6年/171坪) |
| 栗山駅 | 25.8万/坪 (35.4年/128坪) | 11.6万/坪 (42.3年/177坪) | 30.3万/坪 (35.2年/211坪) |
| 栗丘駅 | - | 4.2万/坪 (39.8年/90.8坪) | - |
| 栗沢駅 | 18.2万/坪 (53.5年/121坪) | 19.9万/坪 (34.6年/253坪) | - |
| 志文駅 | 16.9万/坪 (37.3年/92.5坪) | 11.3万/坪 (36.3年/106坪) | 13.8万/坪 (35.7年/106坪) |
| 岩見沢駅 | 21.2万/坪 (39.0年/127坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +399.8 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 46.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 52.9 坪から +72.9 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 28.7 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
虎杖浜駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +267.1 ％)
虎杖浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +267.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 45.5年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 252.1 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 78.1 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.5 年 → 2025年 38.8 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 25.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
洞爺駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
洞爺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 150.5 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.7 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.3 分 → 2025年 32.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
黄金駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 43.3年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 69.6 坪から +330.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 134.6 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示