【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅～室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 39.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 64.0 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.8 坪から +81.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは輪西駅で昨年に比べ +419.0 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(輪西駅)は +419.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(母恋駅)は -99.2 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.6 年 → 2025年 35.1 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東室蘭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | 40.6万/坪 (28.9年/128坪) | 33.0万/坪 (39.4年/75.1坪) | 33.1万/坪 (36.8年/111坪) |
| 輪西駅 | 10.1万/坪 (50.5年/54.5坪) | 1.9万/坪 (0年/45.4坪) | 28.2万/坪 (36.0年/56.0坪) |
| 御崎駅 | - | - | - |
| 母恋駅 | 0.3万/坪 (0年/52.9坪) | 35.5万/坪 (45.5年/49.9坪) | 0.9万/坪 (40.5年/64.3坪) |
| 室蘭駅 | 6.7万/坪 (46.7年/93.5坪) | 37.5万/坪 (37.9年/53.2坪) | 14.6万/坪 (47.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
輪西駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +419.0 ％)
輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +419.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
母恋駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 23.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示