【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 330 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -428件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.1年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 81.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 51.6 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵庭駅、新札幌駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植苗駅で昨年に比べ +342.0 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(植苗駅、恵庭駅)は +183.7 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(サッポロビール庭園駅、沼ノ端駅)は -27.7 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 45.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植苗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +342.0％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 63.0万/坪 (21.2年/107坪) | 82.3万/坪 (18.0年/93.4坪) | 64.8万/坪 (19.1年/89.0坪) |
| 植苗駅 | 86.5万/坪 (0年/99.8坪) | 19.6万/坪 (17.3年/103坪) | - |
| 南千歳駅 | - | 3.3万/坪 (53.8年/103坪) | - |
| 千歳駅 | 67.8万/坪 (27.3年/85.6坪) | 67.7万/坪 (24.4年/91.7坪) | 64.5万/坪 (22.4年/91.7坪) |
| 長都駅 | 81.0万/坪 (17.1年/71.5坪) | 90.2万/坪 (14.8年/77.1坪) | 72.8万/坪 (14.5年/75.5坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 48.1万/坪 (20.3年/42.4坪) | 70.8万/坪 (17.8年/66.6坪) | 75.6万/坪 (15.8年/95.3坪) |
| 恵庭駅 | 60.9万/坪 (24.7年/79.7坪) | 48.6万/坪 (28.5年/96.1坪) | 60.6万/坪 (21.1年/79.7坪) |
| 恵み野駅 | 46.2万/坪 (34.9年/91.1坪) | 52.2万/坪 (29.4年/79.7坪) | 56.1万/坪 (24.3年/78.9坪) |
| 島松駅 | 58.1万/坪 (27.1年/73.4坪) | 49.5万/坪 (27.4年/85.1坪) | 45.0万/坪 (30.6年/99.8坪) |
| 北広島駅 | 57.7万/坪 (28.4年/86.0坪) | 54.6万/坪 (29.4年/97.6坪) | 60.7万/坪 (27.5年/90.9坪) |
| 上野幌駅 | 61.9万/坪 (29.3年/71.6坪) | 56.6万/坪 (30.1年/71.0坪) | 64.7万/坪 (28.4年/72.8坪) |
| 新札幌駅 | 64.7万/坪 (27.5年/50.7坪) | 53.1万/坪 (32.5年/71.5坪) | 77.1万/坪 (19.0年/64.0坪) |
| 平和駅 | 79.0万/坪 (27.1年/93.9坪) | 65.1万/坪 (23.1年/63.9坪) | 56.2万/坪 (26.7年/72.7坪) |
| 白石駅 | 72.8万/坪 (23.0年/56.9坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | 49.0万/坪 (26.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植苗駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +342.0 ％)
植苗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +342.0％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 102.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
恵庭駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 96.1 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 57.3 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.5 年 → 2025年 24.7 年、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
サッポロビール庭園駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
サッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.3 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.0 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 20.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
沼ノ端駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -55.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.0年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 93.4 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 51.3 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.0 年 → 2025年 21.2 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 41.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示