【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～新千歳空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 82.2 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 52.8 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。上野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +46.8 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、恵み野駅)は +27.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、千歳駅)は -22.8 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.2 ％ → 2025年 42.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 27.7 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 58.5万/坪 (24.1年/120坪) | 72.0万/坪 (19.0年/111坪) | 77.5万/坪 (13.9年/71.0坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 60.2万/坪 (31.3年/86.9坪) | 76.4万/坪 (22.8年/101坪) | 67.2万/坪 (20.9年/83.7坪) |
| 長都駅 | 86.1万/坪 (17.7年/89.6坪) | 105万/坪 (12.3年/81.2坪) | 85.1万/坪 (11.4年/62.2坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 53.0万/坪 (28.3年/67.7坪) | 56.9万/坪 (22.0年/87.8坪) | 60.1万/坪 (16.3年/84.8坪) |
| 恵み野駅 | 64.3万/坪 (26.2年/77.6坪) | 60.0万/坪 (24.5年/78.2坪) | 60.4万/坪 (23.4年/81.9坪) |
| 島松駅 | 62.2万/坪 (18.9年/63.5坪) | 75.1万/坪 (13.3年/74.1坪) | 59.8万/坪 (41.5年/203坪) |
| 北広島駅 | 61.2万/坪 (35.9年/102坪) | 63.3万/坪 (28.2年/86.4坪) | 56.8万/坪 (31.3年/78.1坪) |
| 上野幌駅 | 60.6万/坪 (26.3年/80.2坪) | 41.3万/坪 (37.4年/87.4坪) | 58.1万/坪 (32.9年/66.9坪) |
| 新札幌駅 | 55.6万/坪 (25.1年/69.3坪) | 53.8万/坪 (41.5年/75.1坪) | 75.9万/坪 (19.5年/74.9坪) |
| 平和駅 | 50.0万/坪 (35.8年/75.8坪) | 66.1万/坪 (24.5年/56.1坪) | 46.9万/坪 (25.8年/57.8坪) |
| 白石駅 | 83.2万/坪 (28.7年/78.7坪) | 81.6万/坪 (21.2年/53.6坪) | 77.3万/坪 (20.2年/65.1坪) |
| 新千歳空港駅 | - | - | 49.0万/坪 (26.5年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
上野幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 37.4年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 87.4 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.2 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 26.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 19.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
恵み野駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 78.2 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 45.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
平和駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 24.5年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 56.1 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 44.7 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 14.4 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 35.8 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
千歳駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.8年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 101.5 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 68.0 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 31.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 32.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示