【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -31.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 137.5 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.2 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大隅夏井駅)は +1600.0 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -21.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 101.2 分 → 2024年 88.9 分、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 30.8 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 47.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大隅夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1600.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | 70.2万/坪 (3.5年/51.4坪) | 4.1万/坪 (44.0年/118坪) | - |
| 志布志駅 | 26.4万/坪 (31.3年/185坪) | 33.4万/坪 (27.3年/138坪) | 27.8万/坪 (27.5年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大隅夏井駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +1600.0 ％)
大隅夏井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1600.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 44.0年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.0 坪から -56.4 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 24.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 3.5 年、-92.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
志布志駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.3年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 137.7 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 40.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 102.1 分 → 2024年 90.3 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 31.3 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示