【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 40.8年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 83.5 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 34.8 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅、河崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三本松口駅で昨年に比べ +189.0 ％、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三本松口駅)は +189.0 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(境港駅)は -19.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 27.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 ％ → 2024年 39.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 30.5 分、+50.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +189.0％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 43.1万/坪 (31.1年/103坪) | 35.5万/坪 (39.6年/76.3坪) | 49.1万/坪 (34.4年/128坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 49.6万/坪 (28.5年/48.4坪) | - | - |
| 後藤駅 | 97.5万/坪 (3.0年/57.5坪) | - | - |
| 三本松口駅 | 79.8万/坪 (17.9年/49.9坪) | 27.6万/坪 (40.0年/71.1坪) | 30.9万/坪 (47.2年/51.9坪) |
| 河崎口駅 | 73.2万/坪 (12.5年/102坪) | 54.6万/坪 (44.5年/87.7坪) | 81.9万/坪 (40.5年/212坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 81.4万/坪 (16.5年/140坪) | 30.2万/坪 (43.0年/137坪) |
| 和田浜駅 | - | 28.4万/坪 (73.6年/74.1坪) | 21.2万/坪 (40.2年/92.3坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | 48.9万/坪 (14.5年/75.6坪) |
| 高松町駅 | - | - | 33.1万/坪 (47.5年/60.5坪) |
| 余子駅 | - | 9.4万/坪 (61.5年/145坪) | 29.4万/坪 (27.5年/66.6坪) |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | 15.9万/坪 (42.5年/81.7坪) | 15.4万/坪 (47.5年/46.4坪) | 23.4万/坪 (32.5年/103坪) |
| 境港駅 | 6.1万/坪 (45.5年/64.7坪) | 7.6万/坪 (48.5年/88.5坪) | 16.3万/坪 (47.9年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三本松口駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +189.0 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +189.0％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 40.0年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.1 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 40.1 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 17.9 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 3.3 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
境港駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 48.5年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 88.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.3 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示