【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅～伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +283.2％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 39.8年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 125.5 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 56.7 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は +454.4 ％(坪単価 +90.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(根雨駅)は -99.4 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 26.0 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 38.8 分、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +454.4％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上石見駅 | - | - | - |
| 生山駅 | 7.6万/坪 (37.0年/138坪) | - | - |
| 黒坂駅 | - | - | - |
| 根雨駅 | 0.28万/坪 (60.0年/27.2坪) | 47.8万/坪 (46.0年/172坪) | - |
| 武庫駅 | - | - | 8.1万/坪 (42.0年/194坪) |
| 江尾駅 | - | 5.8万/坪 (45.0年/132坪) | - |
| 伯耆溝口駅 | 14.7万/坪 (34.0年/99.8坪) | - | 7.9万/坪 (43.0年/153坪) |
| 岸本駅 | - | - | 28.3万/坪 (16.0年/160坪) |
| 伯耆大山駅 | 110万/坪 (17.2年/92.9坪) | 19.8万/坪 (36.0年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +454.4 ％)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +454.4％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 36.0年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 105.9 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 50.9 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 17.2 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.2 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
根雨駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
根雨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.0年(昨年 46.0年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 172.4 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 54.5 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 46.0 年 → 2025年 60.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示