【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -59.8％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.3年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 63.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.0 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円行寺口駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(円行寺口駅、土佐一宮駅)は +78.6 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、旭駅)は -73.9 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.5 分 → 2024年 39.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/112坪) |
| 大杉駅 | - | 9.5万/坪 (53.3年/77.9坪) | - |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 42.6万/坪 (24.1年/69.9坪) | 44.3万/坪 (25.0年/96.2坪) | 26.3万/坪 (41.3年/126坪) |
| 山田西町駅 | 44.1万/坪 (29.8年/45.4坪) | 72.4万/坪 (27.8年/75.6坪) | 63.0万/坪 (26.8年/75.6坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | - | 69.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 78.0万/坪 (15.6年/77.4坪) |
| 土佐大津駅 | 52.4万/坪 (19.8年/98.9坪) | 67.2万/坪 (22.9年/55.1坪) | 40.1万/坪 (31.4年/76.0坪) |
| 布師田駅 | - | - | 26.9万/坪 (38.8年/28.7坪) |
| 土佐一宮駅 | 99.2万/坪 (0.8年/40.8坪) | 75.8万/坪 (21.1年/92.6坪) | 24.4万/坪 (40.8年/25.0坪) |
| 薊野駅 | - | 49.1万/坪 (33.5年/40.1坪) | 45.6万/坪 (33.3年/86.6坪) |
| 高知駅 | 20.7万/坪 (38.3年/49.2坪) | 38.3万/坪 (36.7年/76.3坪) | 44.2万/坪 (32.9年/56.1坪) |
| 入明駅 | - | 26.9万/坪 (46.8年/21.7坪) | 31.3万/坪 (53.8年/34.8坪) |
| 円行寺口駅 | 32.5万/坪 (47.5年/33.7坪) | 14.4万/坪 (0年/21.2坪) | 61.0万/坪 (21.6年/41.9坪) |
| 旭駅 | 20.7万/坪 (33.8年/43.9坪) | 56.6万/坪 (32.2年/51.9坪) | 52.9万/坪 (24.3年/38.1坪) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 75.5万/坪 (23.6年/41.6坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) | 56.9万/坪 (26.3年/45.9坪) |
| 枝川駅 | - | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 伊野駅 | - | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) |
| 波川駅 | - | 20.7万/坪 (36.8年/49.9坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 31.5万/坪 (45.8年/27.2坪) | - |
| 岡花駅 | 9.3万/坪 (36.8年/197坪) | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 4.0万/坪 (0年/178坪) | 25.3万/坪 (45.8年/69.6坪) | 2.1万/坪 (44.8年/119坪) |
| 佐川駅 | - | - | 17.5万/坪 (34.8年/454坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 25.3万/坪 (36.8年/333坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 7.7万/坪 (56.8年/33.3坪) | - |
| 大間駅 | 14.7万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 須崎駅 | - | - | 6.6万/坪 (49.1年/80.2坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 10.2万/坪 (0年/139坪) | - | 20.3万/坪 (16.8年/87.7坪) |
| 窪川駅 | - | 14.2万/坪 (68.8年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円行寺口駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 21.2 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 69.6 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.8 分、-41.7 ％と大きく減少)
土佐一宮駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.1年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.6 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.1 年 → 2024年 0.8 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 5.0 分、-64.9 ％と大きく減少)
西佐川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 69.6 坪から +156.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 65.5 分 → 2024年 120.0 分、+83.2 ％と大きく増加)
旭駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.3 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.1 分 → 2024年 18.5 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示