【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阿佐海岸鉄道 (甲浦駅～甲浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 39.3年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 158.8 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甲浦駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲浦駅で昨年に比べ -2.7 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲浦駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲浦駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 29.8 年、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 90.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阿佐海岸鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 甲浦駅 | 16.9万/坪 (29.8年/60.5坪) | 17.4万/坪 (39.3年/159坪) | 4.9万/坪 (55.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲浦駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
甲浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 39.3年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 158.8 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 29.8 年、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 90.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示