【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 39.0年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 114.8 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.2 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(善通寺駅)は +882.4 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -56.3 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 26.6 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.9％( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 19.6万/坪 (40.8年/91.9坪) | 45.0万/坪 (23.1年/81.2坪) | 24.7万/坪 (38.3年/75.2坪) |
| 金蔵寺駅 | 82.5万/坪 (0.09年/53.4坪) | 21.8万/坪 (42.1年/106坪) | - |
| 善通寺駅 | 38.7万/坪 (24.1年/96.3坪) | 3.9万/坪 (49.8年/59.0坪) | 24.3万/坪 (32.8年/71.8坪) |
| 琴平駅 | 28.3万/坪 (56.8年/21.2坪) | 8.2万/坪 (46.8年/141坪) | 10.5万/坪 (48.8年/54.5坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 0.3万/坪 (58.8年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +882.4 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +882.4％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 49.8年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 59.0 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.6 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.8 年 → 2024年 24.1 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 24.7 分、+208.3 ％と大きく増加)
多度津駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 23.1年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 81.2 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 33.8 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 40.8 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示