【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -79.0％( -188件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 30.2年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 85.0 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 47.7 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅、栗熊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗熊駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗熊駅、仏生山駅)は +40.6 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽床駅、羽間駅)は -81.0 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽床駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 11.7万/坪 (59.5年/82.4坪) | 21.5万/坪 (50.5年/54.6坪) | 42.7万/坪 (61.0年/24.2坪) |
| 瓦町駅 | 19.9万/坪 (44.7年/80.2坪) | 47.8万/坪 (43.8年/42.2坪) | 46.8万/坪 (45.7年/62.5坪) |
| 栗林公園駅 | - | 94.2万/坪 (22.7年/32.6坪) | 102万/坪 (26.5年/70.8坪) |
| 三条駅 | 61.5万/坪 (34.1年/73.2坪) | 64.6万/坪 (31.3年/75.6坪) | 64.9万/坪 (36.8年/83.1坪) |
| 伏石駅 | 64.2万/坪 (28.0年/96.8坪) | 71.1万/坪 (18.8年/96.6坪) | 64.9万/坪 (29.5年/86.7坪) |
| 太田駅 | 36.1万/坪 (34.5年/193坪) | 98.5万/坪 (16.3年/71.9坪) | 65.2万/坪 (23.7年/112坪) |
| 仏生山駅 | 69.9万/坪 (13.4年/71.9坪) | 56.1万/坪 (24.2年/82.7坪) | 66.7万/坪 (19.8年/71.9坪) |
| 空港通り駅 | 35.2万/坪 (36.0年/96.8坪) | 31.7万/坪 (38.4年/81.8坪) | 46.3万/坪 (26.7年/84.1坪) |
| 一宮駅 | - | 34.5万/坪 (29.2年/107坪) | 40.7万/坪 (33.0年/94.0坪) |
| 円座駅 | 40.6万/坪 (19.1年/68.4坪) | 52.3万/坪 (34.7年/153坪) | 67.9万/坪 (16.5年/102坪) |
| 岡本駅 | 24.7万/坪 (37.2年/63.5坪) | 31.0万/坪 (34.1年/78.8坪) | 32.9万/坪 (27.1年/135坪) |
| 挿頭丘駅 | 33.7万/坪 (39.5年/71.1坪) | 32.0万/坪 (36.7年/67.8坪) | 28.2万/坪 (29.9年/137坪) |
| 畑田駅 | - | 18.7万/坪 (29.7年/48.9坪) | - |
| 陶駅 | - | 19.8万/坪 (33.5年/137坪) | 14.3万/坪 (54.7年/101坪) |
| 綾川駅 | 72.7万/坪 (0年/66.6坪) | 84.1万/坪 (14.9年/83.2坪) | 42.8万/坪 (37.0年/133坪) |
| 滝宮駅 | - | 34.1万/坪 (25.5年/54.1坪) | 12.6万/坪 (40.5年/198坪) |
| 羽床駅 | 3.0万/坪 (55.0年/333坪) | 19.2万/坪 (36.3年/117坪) | - |
| 栗熊駅 | 66.5万/坪 (15.8年/160坪) | 42.5万/坪 (24.4年/122坪) | 50.9万/坪 (15.5年/86.6坪) |
| 岡田駅 | - | 17.6万/坪 (34.6年/92.6坪) | 24.6万/坪 (37.7年/113坪) |
| 羽間駅 | 4.0万/坪 (70.0年/239坪) | 17.7万/坪 (36.0年/84.3坪) | 19.5万/坪 (39.7年/105坪) |
| 榎井駅 | - | 71.4万/坪 (8.6年/80.7坪) | 22.9万/坪 (34.8年/77.4坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗熊駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
栗熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.4年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 122.0 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 35.8 坪から +81.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 15.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.6 分 → 2025年 18.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
仏生山駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
仏生山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.2年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 82.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 45.0 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 13.4 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 38.8 分、+59.0 ％と大きく増加)
羽床駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
羽床駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 36.3年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 117.2 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 59.0 坪から +110.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.3 年 → 2025年 55.0 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 30.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽間駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.0年(昨年 36.0年から +94.4 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 84.3 坪から +183.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 55.5 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 70.0 年、+94.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示