【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -77.7％( -290件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 94.9 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 47.3 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。柚木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +131.9 ％、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(源道寺駅、柚木駅)は +82.3 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芝川駅、入山瀬駅)は -55.7 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 64.6万/坪 (21.4年/70.4坪) | 66.7万/坪 (22.0年/96.7坪) | 61.4万/坪 (20.3年/84.6坪) |
| 柚木駅 | 110万/坪 (3.0年/52.2坪) | 82.6万/坪 (20.0年/34.0坪) | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) |
| 竪堀駅 | 92.4万/坪 (20.0年/62.8坪) | 89.9万/坪 (22.6年/57.1坪) | 62.7万/坪 (24.6年/68.1坪) |
| 入山瀬駅 | 28.6万/坪 (36.7年/97.1坪) | 46.8万/坪 (24.3年/137坪) | 54.2万/坪 (30.7年/98.7坪) |
| 富士根駅 | 40.9万/坪 (9.0年/48.4坪) | 44.1万/坪 (28.0年/96.9坪) | 53.4万/坪 (20.6年/83.7坪) |
| 源道寺駅 | 81.1万/坪 (1.0年/62.0坪) | 35.0万/坪 (34.8年/103坪) | 52.8万/坪 (24.3年/65.3坪) |
| 富士宮駅 | 49.5万/坪 (27.6年/76.1坪) | 50.3万/坪 (25.1年/93.1坪) | 52.8万/坪 (24.5年/122坪) |
| 西富士宮駅 | 46.5万/坪 (29.4年/103坪) | 47.2万/坪 (23.2年/79.1坪) | 50.9万/坪 (18.8年/79.1坪) |
| 沼久保駅 | - | 21.2万/坪 (29.9年/65.8坪) | 23.2万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 芝川駅 | 9.9万/坪 (24.0年/93.8坪) | 36.3万/坪 (39.9年/112坪) | 25.9万/坪 (49.5年/96.8坪) |
| 稲子駅 | - | 12.0万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.9％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.8年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 102.6 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.7 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 25.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
柚木駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.0年から -85.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 34.0 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 3.0 年、-85.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
芝川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 39.9年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 41.1 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 24.0 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.0 分 → 2025年 30.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
入山瀬駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 24.3年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 136.9 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 70.4 坪から +33.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 36.7 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示