【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.3年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 103.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 53.2 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富士駅、竪堀駅、源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝川駅で昨年に比べ +218.8 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(芝川駅、竪堀駅)は +155.1 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、富士宮駅)は -46.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竪堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.4％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 72.5万/坪 (18.9年/99.5坪) | 47.4万/坪 (25.2年/82.0坪) | 63.9万/坪 (20.7年/88.7坪) |
| 柚木駅 | 99.2万/坪 (27.8年/33.3坪) | - | - |
| 竪堀駅 | 120万/坪 (38.8年/63.5坪) | 62.8万/坪 (9.8年/42.4坪) | - |
| 入山瀬駅 | 13.6万/坪 (38.3年/83.2坪) | 48.7万/坪 (28.4年/93.8坪) | - |
| 富士根駅 | 61.0万/坪 (26.3年/299坪) | 72.0万/坪 (16.2年/104坪) | 38.3万/坪 (22.8年/101坪) |
| 源道寺駅 | 54.2万/坪 (33.4年/196坪) | 39.7万/坪 (28.4年/55.2坪) | 40.1万/坪 (28.8年/63.5坪) |
| 富士宮駅 | 46.9万/坪 (27.0年/112坪) | 59.1万/坪 (24.2年/155坪) | 47.4万/坪 (23.8年/142坪) |
| 西富士宮駅 | 60.2万/坪 (21.2年/53.8坪) | 58.9万/坪 (7.9年/57.6坪) | 39.6万/坪 (32.8年/93.0坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 25.9万/坪 (41.8年/133坪) | 8.1万/坪 (49.8年/96.8坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝川駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +218.8 ％)
芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 49.8年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 96.8 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.8 年 → 2024年 41.8 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
竪堀駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
竪堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.4％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 9.8年から +297.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 42.4 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 38.8 年、+297.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
入山瀬駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 28.4年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.8 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 72.6 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 12.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.4 年 → 2024年 38.3 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
富士宮駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.2年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 154.9 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 47.4 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 27.0 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示