【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 85.6 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。御殿場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿場駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(御殿場駅、沼津駅)は +16.8 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駿河小山駅、岩波駅)は -59.8 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 22.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 22.5万/坪 (62.8年/46.9坪) | 78.3万/坪 (11.1年/105坪) | 49.9万/坪 (20.0年/66.9坪) |
| 足柄駅 | - | 48.7万/坪 (25.8年/109坪) | - |
| 御殿場駅 | 99.7万/坪 (5.3年/97.3坪) | 79.4万/坪 (19.3年/92.3坪) | 84.3万/坪 (11.8年/96.2坪) |
| 南御殿場駅 | 41.3万/坪 (21.8年/575坪) | 46.8万/坪 (39.8年/74.1坪) | 66.9万/坪 (14.8年/80.2坪) |
| 富士岡駅 | 64.8万/坪 (12.3年/65.0坪) | 90.9万/坪 (0.8年/46.9坪) | 95.9万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 岩波駅 | 40.0万/坪 (34.8年/155坪) | 77.6万/坪 (18.4年/74.9坪) | 16.7万/坪 (36.5年/155坪) |
| 裾野駅 | 62.4万/坪 (22.0年/59.7坪) | 77.4万/坪 (18.3年/68.2坪) | 70.6万/坪 (23.8年/66.4坪) |
| 長泉なめり駅 | 86.9万/坪 (23.8年/90.8坪) | 96.7万/坪 (12.0年/83.2坪) | 92.8万/坪 (35.8年/52.2坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 68.7万/坪 (29.8年/92.3坪) |
| 大岡駅 | 111万/坪 (6.4年/44.9坪) | 124万/坪 (8.8年/68.1坪) | - |
| 沼津駅 | 56.9万/坪 (24.7年/79.1坪) | 52.7万/坪 (30.9年/88.6坪) | 60.7万/坪 (19.5年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿場駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 19.3年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 92.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 66.6 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 5.3 年、-72.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 26.7 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
沼津駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -35.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 88.6 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 52.1 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 24.7 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.7 分 → 2025年 33.6 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
駿河小山駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 11.1年から +466.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 104.9 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 62.8 年、+466.0 ％と大きく増加)
岩波駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 18.4年から +89.1 ％増)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 74.9 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 33.3 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 34.8 年、+89.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.6 分 → 2025年 120.0 分、+163.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示