【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 407 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +32件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.5年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 76.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 50.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駿河小山駅、岩波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下土狩駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(下土狩駅、駿河小山駅)は +90.1 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南御殿場駅、足柄駅)は -36.8 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 78.3万/坪 (11.1年/105坪) | 49.9万/坪 (20.0年/66.9坪) | 26.0万/坪 (27.3年/75.6坪) |
| 足柄駅 | 39.9万/坪 (29.1年/88.9坪) | 60.6万/坪 (33.1年/124坪) | 63.4万/坪 (23.6年/97.7坪) |
| 御殿場駅 | 87.0万/坪 (14.6年/83.5坪) | 79.3万/坪 (17.0年/76.3坪) | 75.1万/坪 (14.6年/77.2坪) |
| 南御殿場駅 | 38.2万/坪 (34.7年/79.7坪) | 63.1万/坪 (23.2年/65.8坪) | 53.9万/坪 (32.9年/139坪) |
| 富士岡駅 | 79.8万/坪 (10.5年/54.5坪) | 90.2万/坪 (6.7年/62.6坪) | 92.5万/坪 (19.5年/63.9坪) |
| 岩波駅 | 59.1万/坪 (24.1年/124坪) | 38.9万/坪 (30.3年/128坪) | 53.9万/坪 (25.2年/155坪) |
| 裾野駅 | 76.4万/坪 (15.9年/86.0坪) | 67.5万/坪 (20.5年/66.4坪) | 81.7万/坪 (19.3年/74.5坪) |
| 長泉なめり駅 | 102万/坪 (5.2年/57.2坪) | 119万/坪 (15.4年/49.3坪) | 119万/坪 (7.9年/89.0坪) |
| 下土狩駅 | 122万/坪 (7.7年/49.0坪) | 54.6万/坪 (33.4年/68.6坪) | 57.2万/坪 (25.8年/63.0坪) |
| 大岡駅 | 80.6万/坪 (19.6年/59.7坪) | 80.5万/坪 (12.4年/49.6坪) | 80.7万/坪 (8.5年/44.9坪) |
| 沼津駅 | 62.1万/坪 (23.0年/77.8坪) | 62.2万/坪 (20.6年/72.1坪) | 63.8万/坪 (20.1年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下土狩駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
下土狩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 33.4年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 68.6 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 38.8 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 7.7 年、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駿河小山駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 66.9 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 11.1 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.8 分 → 2024年 27.0 分、+52.1 ％と大きく増加)
南御殿場駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 23.2年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 65.8 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 34.7 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
足柄駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.1年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 124.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 47.1 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.1 年 → 2024年 29.1 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示