【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1192 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -88件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 80.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 56.7 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、静岡駅)は +11.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、新富士駅)は -19.2 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 46.2万/坪 (41.2年/108坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) |
| 三島駅 | 84.5万/坪 (23.1年/78.0坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) |
| 新富士駅 | 64.4万/坪 (13.9年/56.7坪) | 75.4万/坪 (11.9年/54.5坪) | 39.2万/坪 (25.0年/50.7坪) |
| 静岡駅 | 90.4万/坪 (20.0年/64.0坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) |
| 掛川駅 | 56.9万/坪 (23.7年/110坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 浜松駅 | 72.0万/坪 (22.6年/89.4坪) | 77.1万/坪 (20.5年/87.4坪) | 73.2万/坪 (19.9年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.2年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 110.2 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 60.2 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.2 年 → 2024年 23.7 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.9 分 → 2024年 36.2 分、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.3 ％ → 2024年 38.4 ％)
静岡駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 62.3 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 59.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.1 ％ → 2024年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.8 ％)
熱海駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 35.6年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 120.3 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 56.9 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.6 分 → 2024年 33.6 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.6 年 → 2024年 41.2 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
新富士駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.9年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 54.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.9 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.9 年 → 2024年 13.9 年、+16.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示