【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 112.9 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 47.1 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金谷駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(家山駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は -5.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 85.0 分 → 2024年 47.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 27.5万/坪 (37.9年/78.9坪) | 29.1万/坪 (27.2年/111坪) | 10.5万/坪 (47.0年/61.3坪) |
| 新金谷駅 | 72.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
| 代官町駅 | - | - | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 6.3万/坪 (46.5年/99.8坪) | 6.1万/坪 (54.5年/130坪) | 6.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | 21.2万/坪 (11.5年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家山駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
家山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 54.5年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 130.1 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 54.5 年 → 2024年 46.5 年、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
金谷駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 27.2年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 110.8 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.5 分 → 2024年 67.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 37.9 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示