【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.0年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 87.2 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 49.4 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊豆仁田駅、原木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、伊豆仁田駅)は +40.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、修善寺駅)は -62.6 ％(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 31.5 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 44.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 73.8万/坪 (30.5年/76.3坪) | 63.9万/坪 (29.8年/83.8坪) | 80.1万/坪 (22.7年/79.5坪) |
| 三島広小路駅 | - | 99.2万/坪 (0.8年/56.0坪) | - |
| 三島田町駅 | 135万/坪 (1.8年/37.8坪) | - | - |
| 三島二日町駅 | 83.8万/坪 (30.8年/80.9坪) | - | 99.2万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 大場駅 | 63.0万/坪 (31.9年/65.3坪) | 75.2万/坪 (24.1年/49.2坪) | 86.2万/坪 (10.5年/44.9坪) |
| 伊豆仁田駅 | 61.2万/坪 (26.0年/44.8坪) | 50.2万/坪 (23.3年/66.6坪) | 100万/坪 (1.8年/56.0坪) |
| 原木駅 | 34.8万/坪 (26.8年/52.9坪) | 21.8万/坪 (30.1年/66.9坪) | 9.6万/坪 (52.8年/72.6坪) |
| 韮山駅 | 33.1万/坪 (33.8年/45.4坪) | 148万/坪 (2.8年/43.9坪) | 28.2万/坪 (33.4年/185坪) |
| 伊豆長岡駅 | 31.3万/坪 (34.8年/64.3坪) | 42.7万/坪 (30.1年/58.5坪) | 72.5万/坪 (16.3年/39.3坪) |
| 田京駅 | - | 70.3万/坪 (17.3年/121坪) | 34.5万/坪 (20.1年/69.1坪) |
| 大仁駅 | 17.4万/坪 (45.3年/86.2坪) | 32.7万/坪 (0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (28.8年/47.6坪) |
| 牧之郷駅 | 17.1万/坪 (35.8年/175坪) | - | - |
| 修善寺駅 | 16.0万/坪 (38.0年/89.6坪) | 30.4万/坪 (35.6年/170坪) | 33.1万/坪 (22.4年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.1年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.9 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 26.8 年、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
伊豆仁田駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 66.6 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 30.6 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 14.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 26.0 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
韮山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -114.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 2.8年から +1125.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 33.8 年、+1125.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 120.0 分、+3900.0 ％と大きく増加)
修善寺駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.6年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 169.7 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.2 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 63.2 分 → 2025年 53.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示