【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -19.8％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.9年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.5 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 49.7 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古庄駅、桜橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入江岡駅で昨年に比べ +136.9 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(入江岡駅、桜橋駅)は +89.7 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狐ケ崎駅、音羽町駅)は -33.2 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 35.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 106万/坪 (15.3年/28.5坪) | 133万/坪 (6.6年/34.8坪) | 78.1万/坪 (16.3年/25.0坪) |
| 日吉町駅 | 152万/坪 (2.7年/34.8坪) | - | 102万/坪 (27.3年/60.5坪) |
| 音羽町駅 | 89.0万/坪 (32.1年/43.9坪) | 113万/坪 (14.7年/43.3坪) | 103万/坪 (7.8年/28.7坪) |
| 春日町駅 | - | 118万/坪 (0年/24.2坪) | 117万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 柚木駅 | 82.6万/坪 (20.0年/34.0坪) | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) | 66.4万/坪 (26.1年/64.3坪) |
| 長沼駅 | 111万/坪 (12.1年/35.9坪) | 131万/坪 (2.9年/32.9坪) | 92.1万/坪 (9.3年/34.3坪) |
| 古庄駅 | 108万/坪 (17.3年/30.3坪) | 83.7万/坪 (16.0年/36.3坪) | 117万/坪 (9.0年/38.6坪) |
| 県総合運動場駅 | - | - | 130万/坪 (5.8年/90.0坪) |
| 県立美術館前駅 | 93.2万/坪 (13.8年/33.3坪) | 103万/坪 (18.4年/49.2坪) | 81.8万/坪 (17.3年/44.2坪) |
| 草薙駅 | 100万/坪 (18.6年/79.9坪) | 84.3万/坪 (21.3年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) |
| 御門台駅 | 71.8万/坪 (25.9年/46.4坪) | 84.0万/坪 (7.9年/35.2坪) | 58.7万/坪 (20.9年/32.5坪) |
| 狐ケ崎駅 | 60.6万/坪 (13.5年/51.4坪) | 111万/坪 (0.8年/28.7坪) | 117万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 桜橋駅 | 109万/坪 (6.3年/41.7坪) | 76.3万/坪 (12.6年/35.6坪) | 73.7万/坪 (17.3年/43.9坪) |
| 入江岡駅 | 31.9万/坪 (34.7年/25.0坪) | 13.5万/坪 (47.5年/68.1坪) | - |
| 新清水駅 | - | 45.5万/坪 (26.7年/41.8坪) | 42.6万/坪 (22.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入江岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +136.9 ％)
入江岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.9％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.7年(昨年 47.5年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 68.1 坪から -63.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 34.7 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜橋駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
桜橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.6年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 35.6 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.6 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.6 年 → 2024年 6.3 年、-50.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
狐ケ崎駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.8年から +1693.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 13.5 年、+1693.8 ％と大きく増加)
音羽町駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 14.7年から +119.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 32.1 年、+119.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示