【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 22.1年から +91.6 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 65.5 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 29.9 坪から +85.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吉原駅)は -22.3 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(比奈駅)は -66.7 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.4 分 → 2025年 33.6 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 42.4 年、+91.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 岳南鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 32.9万/坪 (49.3年/66.7坪) | 42.3万/坪 (29.4年/64.4坪) | 41.5万/坪 (27.0年/67.4坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | 35.8万/坪 (45.3年/78.7坪) | 60.1万/坪 (12.3年/54.5坪) | - |
| 岳南原田駅 | 52.3万/坪 (36.3年/98.3坪) | 86.6万/坪 (0.25年/87.7坪) | 54.7万/坪 (15.3年/51.9坪) |
| 比奈駅 | 24.2万/坪 (38.3年/65.0坪) | 72.7万/坪 (10.3年/42.4坪) | 75.6万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | 78.7万/坪 (1.3年/65.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 29.4年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 64.4 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 29.1 坪から +131.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.4 分 → 2025年 41.2 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 49.3 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 85.7 ％)
比奈駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
比奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 10.3年から +273.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 38.3 年、+273.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示