【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.9年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 93.0 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 63.9 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(吉原駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +4.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.3 分 → 2024年 35.9 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 35.3万/坪 (30.3年/100坪) | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | 77.1万/坪 (8.8年/51.4坪) | - |
| 吉原本町駅 | 9.7万/坪 (43.8年/54.5坪) | - | - |
| 本吉原駅 | 136万/坪 (18.8年/407坪) | - | - |
| 岳南原田駅 | 93.1万/坪 (7.8年/165坪) | - | 43.0万/坪 (45.8年/86.2坪) |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | 44.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | 41.3万/坪 (35.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.7年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 97.1 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 69.1 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.8 分 → 2024年 40.1 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示