【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.9年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 93.0 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 63.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +13.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +13.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.3 分 → 2024年 28.3 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 38.5万/坪 (29.1年/125坪) | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | 77.1万/坪 (8.8年/51.4坪) | - |
| 吉原本町駅 | 9.7万/坪 (43.8年/54.5坪) | - | - |
| 本吉原駅 | 136万/坪 (18.8年/407坪) | - | - |
| 岳南原田駅 | 93.1万/坪 (7.8年/165坪) | - | 43.0万/坪 (45.8年/86.2坪) |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | 44.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | 41.3万/坪 (35.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.7年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 97.1 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 69.1 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 32.6 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示