天竜浜名湖鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +341.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 41.8年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 105.4 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.9 坪から +16.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 41.8 年 → 2025年 34.0 年、-18.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 91.1 分 → 2025年 63.0 分、-30.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.3年(昨年 26.4年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 105.1 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 51.4 坪から -54.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 26.4 年 → 2025年 22.3 年、-15.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.0 分、-13.5 ％と減少)

気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 32.2年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 99.3 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 32.0 坪から +33.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.9 分 → 2025年 25.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 43.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)

新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 22.5年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 81.0 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 65.0 坪から -54.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 31.5 年、+40.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 37.5 分、+48.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)