【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 130.9 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 62.2 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新所原駅)は +112.2 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -72.3 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.5 分 → 2025年 33.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.2％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 64.4万/坪 (21.2年/81.9坪) | 65.2万/坪 (18.4年/144坪) | 32.3万/坪 (32.5年/123坪) |
| 掛川市役所前駅 | - | 39.2万/坪 (38.5年/81.7坪) | - |
| 西掛川駅 | - | - | - |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | - | 8.3万/坪 (30.5年/93.8坪) |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 6.2万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 円田駅 | - | 65.0万/坪 (40.5年/96.0坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 33.1万/坪 (9.5年/69.6坪) | - | 20.7万/坪 (32.2年/156坪) |
| 二俣本町駅 | - | 48.7万/坪 (29.0年/38.6坪) | 21.2万/坪 (44.3年/47.8坪) |
| 西鹿島駅 | 38.1万/坪 (35.5年/116坪) | - | 56.0万/坪 (19.5年/79.4坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 21.5万/坪 (42.5年/81.7坪) | 18.1万/坪 (28.5年/73.4坪) | 53.9万/坪 (13.5年/62.6坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 27.4万/坪 (23.0年/65.0坪) | 50.1万/坪 (14.0年/103坪) | 33.3万/坪 (24.2年/99.1坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 17.5万/坪 (22.5年/148坪) | 63.1万/坪 (23.0年/208坪) | 68.0万/坪 (27.7年/144坪) |
| 三ケ日駅 | - | 8.1万/坪 (42.5年/163坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 93.7万/坪 (0.5年/53.9坪) | 44.1万/坪 (24.5年/71.5坪) | 48.9万/坪 (24.2年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.2％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 71.5 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 100.4 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
都筑駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 207.7 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.7 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示