【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.4年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 108.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅、森町病院前駅、二俣本町駅、気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、森町病院前駅)は +83.9 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠江一宮駅、三ケ日駅)は -81.7 ％(坪単価 -107.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 21.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 56.9万/坪 (23.7年/110坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 掛川市役所前駅 | 39.2万/坪 (38.5年/81.7坪) | - | - |
| 西掛川駅 | - | 88.2万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 細谷駅 | - | 15.2万/坪 (48.8年/121坪) | - |
| 原田駅 | - | 20.0万/坪 (20.8年/178坪) | - |
| 戸綿駅 | 29.1万/坪 (25.9年/195坪) | 15.3万/坪 (31.4年/198坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 18.7万/坪 (10.8年/86.2坪) | - |
| 森町病院前駅 | 48.3万/坪 (13.0年/78.7坪) | 27.2万/坪 (33.2年/72.6坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) |
| 円田駅 | 50.9万/坪 (24.8年/133坪) | 47.4万/坪 (15.1年/168坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) |
| 遠江一宮駅 | 25.5万/坪 (21.8年/296坪) | 33.7万/坪 (21.5年/137坪) | |
| 敷地駅 | - | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - |
| 豊岡駅 | - | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 25.0万/坪 (41.7年/123坪) |
| 天竜二俣駅 | 5.9万/坪 (41.8年/105坪) | 20.0万/坪 (32.3年/141坪) | 9.6万/坪 (39.2年/185坪) |
| 二俣本町駅 | 35.4万/坪 (33.0年/77.1坪) | 22.9万/坪 (40.8年/70.3坪) | 59.0万/坪 (20.8年/73.2坪) |
| 西鹿島駅 | 28.7万/坪 (26.4年/105坪) | 67.8万/坪 (15.5年/120坪) | 66.0万/坪 (14.0年/86.5坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 34.5万/坪 (32.1年/150坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | 55.1万/坪 (28.0年/62.0坪) | 55.1万/坪 (27.8年/62.0坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 39.1万/坪 (29.7年/89.4坪) | 39.1万/坪 (25.9年/90.4坪) | 39.1万/坪 (23.6年/70.3坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 46.5万/坪 (32.2年/99.3坪) | 28.4万/坪 (32.9年/112坪) | 46.7万/坪 (15.0年/54.5坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | 11.4万/坪 (48.8年/57.5坪) | - |
| 都筑駅 | 52.8万/坪 (29.2年/170坪) | 62.4万/坪 (23.8年/134坪) | 69.5万/坪 (33.1年/148坪) |
| 三ケ日駅 | 12.3万/坪 (30.0年/177坪) | 51.4万/坪 (28.6年/69.6坪) | 39.2万/坪 (27.0年/76.8坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 57.4万/坪 (22.5年/81.0坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 198.1 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 81.7 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.4 年 → 2024年 25.9 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
森町病院前駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
森町病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 33.2年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 13.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
遠江一宮駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
遠江一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -176.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.0年から +97.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 31.8 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.0 分 → 2024年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 21.8 年、+97.8 ％と大きく増加)
三ケ日駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.6年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 69.6 坪から +154.3 ％増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 32.1 坪から +138.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示