【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.4年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 105.7 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 55.4 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、気賀駅、都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑駅、掛川駅)は +64.5 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ日駅、二俣本町駅)は -68.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.4 年 → 2024年 24.9 年、-18.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.8 分 → 2024年 33.9 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 68.7万/坪 (15.9年/90.4坪) | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) |
| 掛川市役所前駅 | - | - | - |
| 西掛川駅 | - | 88.2万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 細谷駅 | - | 15.2万/坪 (48.8年/121坪) | - |
| 原田駅 | - | 20.0万/坪 (20.8年/178坪) | - |
| 戸綿駅 | 29.3万/坪 (45.3年/316坪) | - | - |
| 遠州森駅 | - | 18.7万/坪 (10.8年/99.8坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | 19.1万/坪 (49.8年/63.5坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) |
| 円田駅 | 24.1万/坪 (29.3年/183坪) | - | - |
| 遠江一宮駅 | 25.5万/坪 (21.8年/296坪) | - | 44.1万/坪 (6.8年/109坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 9.2万/坪 (48.8年/106坪) | - | 0.7万/坪 (42.8年/230坪) |
| 二俣本町駅 | 6.9万/坪 (58.8年/18.2坪) | 19.6万/坪 (32.8年/71.1坪) | 71.4万/坪 (15.3年/112坪) |
| 西鹿島駅 | - | 73.2万/坪 (10.1年/68.6坪) | - |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | - | 55.1万/坪 (27.8年/62.0坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 34.9万/坪 (38.5年/111坪) | 36.1万/坪 (31.8年/79.8坪) | 24.4万/坪 (37.8年/63.5坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 36.7万/坪 (0年/227坪) | 29.7万/坪 (15.8年/145坪) | 69.9万/坪 (6.3年/46.9坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | 11.4万/坪 (48.8年/57.5坪) | - |
| 都筑駅 | 57.0万/坪 (28.8年/151坪) | 33.0万/坪 (33.4年/117坪) | 30.9万/坪 (39.8年/163坪) |
| 三ケ日駅 | 9.2万/坪 (27.8年/82.4坪) | 33.1万/坪 (26.8年/103坪) | 8.3万/坪 (29.8年/78.7坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 73.5万/坪 (21.8年/67.3坪) | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) | 81.1万/坪 (12.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 117.4 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.7 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 28.8 年、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
掛川駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.6年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 121.4 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 81.3 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 15.9 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.2 分 → 2024年 32.9 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
三ケ日駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 102.9 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 18.2 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
二俣本町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 32.8年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 71.1 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 58.8 年、+79.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示