【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 97.8 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 44.8 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。気賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣本町駅で昨年に比べ +129.4 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣本町駅、掛川駅)は +115.7 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金指駅、新所原駅)は -38.2 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.3 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.4 分 → 2024年 29.5 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.0％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 65.2万/坪 (18.4年/144坪) | 32.3万/坪 (32.5年/123坪) | 50.4万/坪 (24.0年/145坪) |
| 掛川市役所前駅 | 39.2万/坪 (38.5年/81.7坪) | - | - |
| 西掛川駅 | - | - | - |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 8.3万/坪 (30.5年/93.8坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | 6.2万/坪 (49.5年/63.5坪) | - |
| 円田駅 | 65.0万/坪 (40.5年/96.0坪) | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | - | 20.7万/坪 (32.2年/156坪) | - |
| 二俣本町駅 | 48.7万/坪 (29.0年/38.6坪) | 21.2万/坪 (44.3年/47.8坪) | 92.6万/坪 (7.5年/60.5坪) |
| 西鹿島駅 | - | 56.0万/坪 (19.5年/79.4坪) | 66.0万/坪 (12.5年/62.8坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 18.1万/坪 (28.5年/73.4坪) | 53.9万/坪 (13.5年/62.6坪) | 51.4万/坪 (15.0年/74.6坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 50.1万/坪 (14.0年/103坪) | 33.3万/坪 (24.2年/99.1坪) | 20.8万/坪 (30.5年/63.5坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 63.1万/坪 (23.0年/208坪) | 68.0万/坪 (27.7年/144坪) | - |
| 三ケ日駅 | 8.1万/坪 (42.5年/163坪) | - | 37.8万/坪 (26.5年/75.6坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 44.1万/坪 (24.5年/71.5坪) | 48.9万/坪 (24.2年/55.0坪) | 40.9万/坪 (57.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣本町駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +129.4 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +129.4％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 44.3年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 47.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.4 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.3 年 → 2024年 29.0 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.5 分、+82.7 ％と大きく増加)
掛川駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.0％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 32.5年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 122.7 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 60.0 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 18.4 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
金指駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 13.5年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 62.6 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 28.5 年、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 20.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新所原駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.2年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 55.0 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 34.8 坪から +188.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 20.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示