【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.9年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 129.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 41.0 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南伊東駅、川奈駅、伊豆熱川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆稲取駅で昨年に比べ +134.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆稲取駅、伊豆熱川駅)は +104.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆大川駅、城ケ崎海岸駅)は -72.0 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.1 分 → 2025年 28.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.2 ％ → 2025年 44.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.1 ％ → 2025年 48.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆大川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 22.4万/坪 (46.8年/72.6坪) | 44.8万/坪 (47.1年/59.0坪) | 30.7万/坪 (41.3年/94.2坪) |
| 南伊東駅 | 25.5万/坪 (40.5年/81.7坪) | 18.4万/坪 (41.1年/96.2坪) | 18.6万/坪 (37.5年/75.9坪) |
| 川奈駅 | 32.5万/坪 (38.0年/59.0坪) | 21.2万/坪 (35.9年/129坪) | 32.4万/坪 (36.4年/109坪) |
| 富戸駅 | 23.8万/坪 (38.9年/185坪) | 31.6万/坪 (36.2年/153坪) | 40.7万/坪 (34.2年/162坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 26.6万/坪 (43.0年/134坪) | 61.7万/坪 (28.7年/160坪) | 48.0万/坪 (31.6年/187坪) |
| 伊豆高原駅 | 35.1万/坪 (34.7年/179坪) | 41.9万/坪 (36.4年/172坪) | 41.7万/坪 (35.6年/161坪) |
| 伊豆大川駅 | 3.3万/坪 (52.0年/106坪) | 25.0万/坪 (41.2年/157坪) | 15.2万/坪 (43.0年/81.7坪) |
| 伊豆北川駅 | - | 3.8万/坪 (53.5年/84.7坪) | - |
| 伊豆熱川駅 | 27.7万/坪 (30.0年/186坪) | 15.9万/坪 (36.6年/120坪) | 19.4万/坪 (35.6年/155坪) |
| 片瀬白田駅 | 9.7万/坪 (36.0年/43.9坪) | 21.3万/坪 (33.4年/182坪) | 14.7万/坪 (45.0年/81.3坪) |
| 伊豆稲取駅 | 20.3万/坪 (42.8年/51.4坪) | 8.7万/坪 (54.8年/44.4坪) | 6.1万/坪 (52.9年/75.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | 16.5万/坪 (34.3年/287坪) | - |
| 河津駅 | - | 25.3万/坪 (43.8年/121坪) | 17.6万/坪 (43.8年/123坪) |
| 稲梓駅 | - | 13.0万/坪 (35.3年/50.4坪) | 5.3万/坪 (47.8年/169坪) |
| 蓮台寺駅 | - | 28.4万/坪 (43.4年/56.5坪) | 30.8万/坪 (34.9年/62.0坪) |
| 伊豆急下田駅 | 20.6万/坪 (47.5年/49.9坪) | 26.2万/坪 (41.7年/78.0坪) | 25.6万/坪 (43.0年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆稲取駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +134.2 ％)
伊豆稲取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 54.8年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 44.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 22.7 坪から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.8 年 → 2025年 42.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 21.6 分、+24.6 ％と大きく増加)
伊豆熱川駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
伊豆熱川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 36.6年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 119.8 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.2 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.6 年 → 2025年 30.0 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.3 分 → 2025年 16.5 分、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊豆大川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
伊豆大川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 41.2年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 157.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 46.1 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.2 年 → 2025年 52.0 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
城ケ崎海岸駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
城ケ崎海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.7年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 160.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.7 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.5 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 43.0 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示