【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2023年)に比べて +4.4％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.4年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 99.0 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 52.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは種差海岸駅で昨年に比べ +1652.3 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(種差海岸駅、鮫駅)は +849.4 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大蛇駅、陸奥湊駅)は -27.0 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 51.0万/坪 (22.8年/136坪) | 47.0万/坪 (23.4年/117坪) | 55.1万/坪 (15.2年/109坪) |
| 長苗代駅 | 51.0万/坪 (28.0年/84.1坪) | 61.9万/坪 (16.0年/65.4坪) | 51.2万/坪 (23.6年/102坪) |
| 本八戸駅 | 55.9万/坪 (28.8年/92.8坪) | 46.3万/坪 (25.4年/107坪) | 46.6万/坪 (33.2年/113坪) |
| 小中野駅 | 49.6万/坪 (27.2年/122坪) | 50.0万/坪 (26.1年/142坪) | 50.8万/坪 (19.1年/67.2坪) |
| 陸奥湊駅 | 29.9万/坪 (40.0年/111坪) | 37.6万/坪 (35.6年/97.4坪) | 45.0万/坪 (24.9年/76.5坪) |
| 白銀駅 | 42.8万/坪 (28.5年/90.6坪) | 38.5万/坪 (32.6年/77.6坪) | 44.0万/坪 (28.7年/95.8坪) |
| 鮫駅 | 35.5万/坪 (41.8年/67.8坪) | 24.2万/坪 (37.7年/66.6坪) | 41.0万/坪 (30.4年/83.2坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 34.8万/坪 (10.8年/127坪) |
| 種差海岸駅 | 50.4万/坪 (1.0年/66.6坪) | - | |
| 大久喜駅 | - | - | 3.1万/坪 (51.8年/424坪) |
| 金浜駅 | 22.3万/坪 (25.2年/175坪) | 25.0万/坪 (28.3年/79.8坪) | 39.2万/坪 (17.4年/85.1坪) |
| 大蛇駅 | 23.0万/坪 (37.6年/90.8坪) | 34.6万/坪 (25.1年/145坪) | 25.6万/坪 (19.6年/74.1坪) |
| 階上駅 | - | - | 88.2万/坪 (0年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
種差海岸駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +1652.3 ％)
種差海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1652.3％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.0年から -96.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 90.0 分、+542.9 ％と大きく増加)
鮫駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 37.7年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 66.6 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.6 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 13.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.7 年 → 2024年 41.8 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
大蛇駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
大蛇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 25.1年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 144.7 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 55.5 坪から +33.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 37.6 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
陸奥湊駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.6年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 97.4 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 38.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.6 年 → 2024年 40.0 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 65.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示