【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 40.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 147.1 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 86.1 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(藤崎駅)は +132.5 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板柳駅)は -59.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.0 年 → 2025年 33.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 6.8 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | 13.7万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | 3.8万/坪 (37.3年/163坪) | 6.1万/坪 (35.8年/85.2坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 8.4万/坪 (39.8年/207坪) | 2.4万/坪 (23.8年/299坪) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | - | 12.8万/坪 (46.3年/360坪) | 5.5万/坪 (36.8年/43.9坪) |
| 五所川原駅 | - | 14.2万/坪 (42.9年/111坪) | 33.0万/坪 (28.8年/147坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 2.5万/坪 (34.8年/46.9坪) | - | - |
| 鶴泊駅 | - | 2.4万/坪 (47.8年/301坪) | |
| 板柳駅 | 6.0万/坪 (58.8年/575坪) | 14.8万/坪 (10.8年/134坪) | - |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 47.1万/坪 (19.8年/93.0坪) | 20.3万/坪 (29.8年/61.3坪) | 47.0万/坪 (23.8年/87.7坪) |
| 川部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.8年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 61.3 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 19.8 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
板柳駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 10.8年から +446.3 ％増)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 133.9 坪から +329.4 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 25.7 坪から +311.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 58.8 年、+446.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示