【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 35.2年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 156.2 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 48.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(板柳駅)は +595.6 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五所川原駅)は +208.3 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 25.4 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +350.0％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +595.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | 4.4万/坪 (22.5年/96.8坪) | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 1.8万/坪 (60.5年/139坪) | - |
| 広戸駅 | - | - | |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | 17.9万/坪 (19.5年/51.4坪) |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 22.2万/坪 (42.9年/78.1坪) | - | - |
| 鳴沢駅 | 7.3万/坪 (25.0年/60.5坪) | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 1.4万/坪 (31.5年/293坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | - | 16.7万/坪 (35.0年/123坪) | 10.8万/坪 (30.0年/56.0坪) |
| 五所川原駅 | 48.5万/坪 (19.2年/72.8坪) | 15.7万/坪 (23.5年/81.7坪) | 10.4万/坪 (45.2年/137坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 62.5万/坪 (31.9年/156坪) | 35.6万/坪 (24.9年/155坪) |
| 鶴泊駅 | - | - | - |
| 板柳駅 | 35.4万/坪 (30.8年/201坪) | 5.1万/坪 (38.5年/57.5坪) | 22.6万/坪 (31.7年/66.9坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 53.8万/坪 (7.5年/41.6坪) | 12.0万/坪 (42.2年/262坪) | 64.1万/坪 (11.8年/93.8坪) |
| 川部駅 | - | - | 54.1万/坪 (17.5年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板柳駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +595.6 ％)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +595.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 38.5年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 200.8 坪 (昨年 57.5 坪から +249.3 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 19.7 坪から +113.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 30.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
五所川原駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.3％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.5年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 81.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 61.3 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.2 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.1 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示