【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 29.7年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 144.1 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 71.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(五所川原駅)は -71.7 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五所川原駅)は -71.7 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 14.5 分、-33.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 47.8 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | 13.7万/坪 (22.8年/84.7坪) | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | 6.1万/坪 (35.8年/85.2坪) | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | 8.0万/坪 (0年/287坪) |
| 陸奥森田駅 | - | 2.4万/坪 (23.8年/299坪) | - |
| 中田駅 | - | - | |
| 木造駅 | - | 5.5万/坪 (36.8年/43.9坪) | 22.3万/坪 (24.3年/227坪) |
| 五所川原駅 | 9.3万/坪 (47.8年/121坪) | 33.0万/坪 (28.8年/147坪) | 30.0万/坪 (35.4年/73.4坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | - | - |
| 鶴泊駅 | - | 2.4万/坪 (47.8年/301坪) | - |
| 板柳駅 | - | - | 5.1万/坪 (65.3年/119坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | - | 47.0万/坪 (23.8年/87.7坪) | 12.3万/坪 (36.4年/73.1坪) |
| 川部駅 | - | - | 2.6万/坪 (52.8年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 28.8年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 146.8 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 83.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 47.8 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示