【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 20.4年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 95.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 69.1 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八戸駅)は -20.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新青森駅)は -39.8 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.6 分 → 2025年 21.6 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 36.0 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 48.8万/坪 (34.9年/124坪) | 61.3万/坪 (22.0年/106坪) | 61.5万/坪 (15.8年/127坪) |
| 七戸十和田駅 | 1.6万/坪 (70.6年/57.5坪) | - | 25.4万/坪 (26.5年/48.4坪) |
| 新青森駅 | 30.8万/坪 (32.8年/72.0坪) | 51.1万/坪 (12.0年/68.4坪) | 24.2万/坪 (35.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 22.0年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 105.6 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 75.2 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 20.8 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 34.9 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
新青森駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.0年から +173.2 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 68.4 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.9 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 32.8 年、+173.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.1 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示