【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 111.6 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 50.1 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +28.5 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は -18.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.9 年 → 2024年 21.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.9 分 → 2024年 26.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 77.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 32.2万/坪 (20.0年/196坪) | 39.5万/坪 (27.6年/130坪) | 41.6万/坪 (23.7年/114坪) |
| 七戸十和田駅 | - | - | 99.2万/坪 (5.8年/69.6坪) |
| 新青森駅 | 44.7万/坪 (21.8年/89.8坪) | 34.8万/坪 (28.8年/63.8坪) | 24.7万/坪 (28.3年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.8年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 63.8 坪から +40.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.6 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 21.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 20.4 分、+64.5 ％と大きく増加)
八戸駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.6年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 130.0 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 52.4 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 20.0 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 33.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示