【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.4年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 101.7 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 57.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +1523.5 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平賀駅、境松駅)は +951.9 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弘前東高前駅、黒石駅)は -0.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 27.9 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1523.5％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 36.3万/坪 (26.5年/146坪) | 34.3万/坪 (32.5年/98.5坪) | 36.3万/坪 (36.8年/104坪) |
| 弘前東高前駅 | 34.5万/坪 (44.8年/74.1坪) | 35.1万/坪 (31.9年/66.6坪) | 13.5万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 運動公園前駅 | 74.9万/坪 (25.8年/81.7坪) | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | |
| 平賀駅 | 89.5万/坪 (0.8年/62.8坪) | 5.5万/坪 (37.8年/84.7坪) | 7.1万/坪 (37.8年/148坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 0.7万/坪 (57.8年/93.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 38.8万/坪 (0年/69.6坪) | 10.9万/坪 (25.3年/151坪) | |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | 38.6万/坪 (48.8年/109坪) | - | |
| 黒石駅 | 23.9万/坪 (28.9年/119坪) | 23.5万/坪 (34.1年/140坪) | 19.1万/坪 (31.1年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +1523.5 ％)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1523.5％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 37.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 84.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
境松駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +380.4 ％)
境松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +380.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 54.8年から -11.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 211.8 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 54.8 年 → 2024年 48.8 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
弘前東高前駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
弘前東高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.9年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 66.6 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.2 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.9 年 → 2024年 44.8 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 11.5 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
黒石駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 34.1年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 140.2 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 39.6 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.1 年 → 2024年 28.9 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.8 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示