【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.3年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 99.1 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 46.2 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 72.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +6.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -27.7 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.3 年 → 2025年 27.2 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 58.6万/坪 (28.0年/79.2坪) | 61.4万/坪 (29.4年/127坪) | 67.6万/坪 (16.7年/94.5坪) |
| 今井駅 | 50.8万/坪 (39.7年/124坪) | 67.4万/坪 (15.4年/84.1坪) | 85.4万/坪 (15.3年/89.8坪) |
| 川中島駅 | 98.3万/坪 (14.5年/72.9坪) | 98.8万/坪 (13.2年/78.3坪) | 79.0万/坪 (19.7年/90.4坪) |
| 安茂里駅 | 50.0万/坪 (30.8年/71.5坪) | 69.2万/坪 (23.8年/72.0坪) | 63.8万/坪 (19.9年/97.7坪) |
| 長野駅 | 72.9万/坪 (28.2年/85.3坪) | 68.7万/坪 (29.3年/107坪) | 67.6万/坪 (27.1年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -76.7％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.3年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 107.4 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 51.3 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
安茂里駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.8年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 72.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.5 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 30.8 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 34.0 分、+108.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示