【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.6年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 146.1 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.7 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、上諏訪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪原駅で昨年に比べ +542.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪原駅、富士見駅)は +379.8 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下諏訪駅、みどり湖駅)は -80.1 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 24.7万/坪 (45.3年/263坪) | - |
| 富士見駅 | 19.0万/坪 (54.3年/393坪) | 6.0万/坪 (39.3年/303坪) | 42.7万/坪 (16.9年/231坪) |
| すずらんの里駅 | - | 22.7万/坪 (41.3年/56.0坪) | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 43.5万/坪 (36.3年/240坪) | 39.4万/坪 (33.6年/144坪) | 50.1万/坪 (29.5年/177坪) |
| 上諏訪駅 | 24.8万/坪 (49.1年/75.6坪) | 22.2万/坪 (47.9年/122坪) | 51.2万/坪 (19.4年/54.5坪) |
| 下諏訪駅 | 6.4万/坪 (61.3年/72.6坪) | 42.8万/坪 (35.8年/101坪) | 24.6万/坪 (34.7年/56.0坪) |
| 岡谷駅 | - | 37.3万/坪 (31.5年/100坪) | 24.1万/坪 (45.0年/129坪) |
| みどり湖駅 | 23.3万/坪 (34.3年/215坪) | 94.0万/坪 (23.3年/191坪) | 19.8万/坪 (54.3年/182坪) |
| 塩尻駅 | 92.7万/坪 (17.5年/61.8坪) | 99.6万/坪 (16.4年/136坪) | 80.8万/坪 (17.1年/88.1坪) |
| 洗馬駅 | - | - | 37.0万/坪 (44.3年/139坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 2.7万/坪 (0年/160坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 9.9万/坪 (29.3年/109坪) | 1.5万/坪 (48.3年/132坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | 15.7万/坪 (30.3年/124坪) |
| 木曽福島駅 | - | 16.7万/坪 (33.3年/454坪) | 29.0万/坪 (43.6年/49.9坪) |
| 上松駅 | - | - | 6.9万/坪 (72.8年/40.8坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 18.2万/坪 (26.3年/81.7坪) | 6.9万/坪 (49.3年/133坪) |
| 十二兼駅 | - | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) | - |
| 南木曽駅 | - | 5.5万/坪 (33.3年/254坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +542.9 ％)
藪原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +542.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 48.3年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 131.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.3 年 → 2025年 29.3 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
富士見駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +216.8 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +216.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 39.3年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 302.5 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 39.3 年 → 2025年 54.3 年、+38.2 ％と大きく増加)
下諏訪駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 35.8年から +71.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 100.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 57.3 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 6.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 61.3 年、+71.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
みどり湖駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.3年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 191.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 34.3 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示